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南京今年前七个月房产成交面积同比降18.2%

时间:2014-09-17 09:22:46  来源:腾讯   作者: 乔淳 刘娟   点击: 

 面对此起彼伏的降价和微妙的政策形势,南京楼市眼下风险究竟大不大?国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行昨日在宁发布了最新的住宅市场分析报告,对南京市场的风险进行了监测,结果显示,虽然市场可能还会面临2到3年的调整,但南京楼市风险较低,将会在本轮调整中处于稳定水平。

根据戴德梁行对其25个样本城市商品住宅市场的监测分析,今年1—7月,包括北上广深在内的一线城市商品住宅销售面积同比跌幅最为显著,为24.1%;而包括南京、苏州、杭州、武汉、天津等城市在内的二线(一级)城市下行趋势也很明显,同比走低18.2%。包括合肥、长沙、宁波、温州等地在内的二线(二级)城市跌幅为8.7%。这说明量跌步伐已逐渐从一线城市扩散到二线城市。

而在房价方面,25个样本城市商品住宅均价仍处于上行区间但升幅收窄,今年前7月包含北上广深在内一线城市商品住宅均价同比上涨6.3%,包含南京在内的二线(一级)城市同比上涨2.2%,而二线城市已呈0.7%微跌。

“南京的房地产市场指标平稳,处于相对低风险级别。”戴德梁行高级董事,大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼分析表示。他们对截至2013年国内GDP排名前列的20大城市,从当地GDP五年增幅,房价五年内增幅,住宅库存量,住宅销售面积,房地产投资额,住宅销售额等各个指标进行跟踪分析。结果显示2009—2013年,南京GDP五年内增幅超过80%,高于北京广州等一线城市,消化了楼市风险,但同期商品住宅价格也增长了50%以上,高于北京,深圳等地,去年的住宅销售面积对比五年平均值也增长了1.2倍左右,处在风险较高的范围,仅次武汉、唐山。

此外,过去五年间南京房地产投资额与住宅销售额大抵平衡,库存平均消耗时间4到8个月,风险较低,但同时住宅销售面积已经少于新开工面积,住宅市场的风险已经比较高。不过蒋尚礼表示,综合加权各项指标看,南京市场的风险指数仍处于较低位置。

数据表明,目前国内一二线城市库存积压仍为合理水平,市场消化8.5至12.6个月便能完全吸纳,调整周期为2到3年,但三四线城市的库存量已触警戒线,市场消化需要五年以上。

 

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