南京今年前七个月房产成交面积同比降18.2%
时间：2014-09-17 09:22:46 来源：腾讯 作者： 乔淳 刘娟 点击：
面对此起彼伏的降价和微妙的政策形势，南京楼市眼下风险究竟大不大？国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行昨日在宁发布了最新的住宅市场分析报告，对南京市场的风险进行了监测，结果显示，虽然市场可能还会面临2到3年的调整，但南京楼市风险较低，将会在本轮调整中处于稳定水平。
根据戴德梁行对其25个样本城市商品住宅市场的监测分析，今年1—7月，包括北上广深在内的一线城市商品住宅销售面积同比跌幅最为显著，为24.1%；而包括南京、苏州、杭州、武汉、天津等城市在内的二线（一级）城市下行趋势也很明显，同比走低18.2%。包括合肥、长沙、宁波、温州等地在内的二线（二级）城市跌幅为8.7%。这说明量跌步伐已逐渐从一线城市扩散到二线城市。
而在房价方面，25个样本城市商品住宅均价仍处于上行区间但升幅收窄，今年前7月包含北上广深在内一线城市商品住宅均价同比上涨6.3%，包含南京在内的二线（一级）城市同比上涨2.2%，而二线城市已呈0.7%微跌。
“南京的房地产市场指标平稳，处于相对低风险级别。”戴德梁行高级董事，大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼分析表示。他们对截至2013年国内GDP排名前列的20大城市，从当地GDP五年增幅，房价五年内增幅，住宅库存量，住宅销售面积，房地产投资额，住宅销售额等各个指标进行跟踪分析。结果显示2009—2013年，南京GDP五年内增幅超过80%，高于北京广州等一线城市，消化了楼市风险，但同期商品住宅价格也增长了50%以上，高于北京，深圳等地，去年的住宅销售面积对比五年平均值也增长了1.2倍左右，处在风险较高的范围，仅次武汉、唐山。
此外，过去五年间南京房地产投资额与住宅销售额大抵平衡，库存平均消耗时间4到8个月，风险较低，但同时住宅销售面积已经少于新开工面积，住宅市场的风险已经比较高。不过蒋尚礼表示，综合加权各项指标看，南京市场的风险指数仍处于较低位置。
数据表明，目前国内一二线城市库存积压仍为合理水平，市场消化8.5至12.6个月便能完全吸纳，调整周期为2到3年，但三四线城市的库存量已触警戒线，市场消化需要五年以上。
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